GAYRİMENKUL HUKUKU
Gayrimenkul hukukunda tapu iptali ve tescil, önalım, kat mülkiyeti, kat karşılığı inşaat, istimlak, imar ve ecrimisil öne çıkar. Tapu kaydı, imar durumu ve sözleşmenin şekli baştan kontrol edilmelidir. Kat karşılığında arsa payı, teslim tarihi ve ayıp hükümleri uyuşmazlığın merkezidir. Kat malikleri kurulunda aidat, ortak alan ve yönetim planı sık tartışılır. El atmanın önlenmesi ve ecrimisil, zilyetlik ve tapu durumuna göre yürür. Genel bilgidir; her taşınmaz kendi kaydıyla incelenir.
Sık sorulan sorular
Tapu devri nasıl yapılır?
Kural olarak tapu müdürlüğünde resmi senetle yapılır. Vekâletname ve beyanlar eksiksiz olmalıdır.
Kat karşılığı sözleşmede nelere bakılır?
Arsa payı, bağımsız bölüm listesi, teslim tarihi, ayıp, teminat ve fesih maddeleri kritiktir.
Komşu taşınmaza el atılırsa ne olur?
El atmanın önlenmesi ve ecrimisil talep edilebilir. Keşif ve tapu kaydı dayanak olur.
Aidat ödenmezse ne yapılır?
Kat malikleri hukuku uyarınca icra ve dava yolları açıktır. Yönetim planı ve karar defteri incelenir.
İmar ve ruhsat uyuşmazlığı kime gider?
Belediye işlemine karşı idari başvuru ve yargı yolu, özel hukuk uyuşmazlığından ayrı yürüyebilir.